Immobilienbewertung · Hamburg & Schleswig-Holstein
Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie.
Ein vollständiges Gutachten macht den ermittelten Immobilienwert nachvollziehbar – mit begründeten Annahmen, geeigneten Marktdaten und einer objektbezogenen Auswertung.
Was ich für Sie ermittle
Ich erstelle vollständige Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Der Verkehrswert beschreibt den zum Bewertungsstichtag unter üblichen Marktbedingungen erzielbaren Preis. Maßgeblich sind dabei unter anderem Lage, Grundstück, Gebäudezustand und rechtliche Gegebenheiten.
Die Bewertung erfolgt auf der Grundlage des § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Welches Verfahren geeignet ist, hängt von der Immobilie, den Marktgepflogenheiten und den verfügbaren Daten ab. Die Auswahl und die wesentlichen Bewertungsansätze begründe ich im Gutachten.
Für welche Immobilien?
- Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser
- Eigentumswohnungen und Teileigentum
- Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser
- Unbebaute Grundstücke
- Gewerbeimmobilien nach Abstimmung des Bewertungsumfangs
- Immobilien mit wertrelevanten Rechten und Belastungen, beispielsweise Wohnrechten, Nießbrauch oder Erbbaurechten
Wann ein Gutachten weiterhilft
Typische Anlässe sind Erbschaften, Schenkungen, die Aufteilung von Immobilienvermögen, steuerliche Bewertungsfragen sowie die unabhängige Dokumentation eines Immobilienwerts. Ein vollständiges Gutachten kann auch eine Grundlage für die Preisfindung bei einem Verkauf bilden.
Wenn das Gutachten bei einer Behörde oder in einem Verfahren verwendet werden soll, besprechen wir die konkreten Anforderungen vor der Beauftragung. Über seine Würdigung entscheidet die jeweilige Stelle; eine pauschale Anerkennungszusage wäre nicht sachgerecht.
Was Ihr Gutachten enthält
- Auftrag, Bewertungszweck und maßgebliche Stichtage
- Beschreibung der Lage, des Grundstücks und der baulichen Anlagen
- Auswertung der verfügbaren Objektunterlagen und der Besichtigung
- Darstellung wertrelevanter rechtlicher und tatsächlicher Eigenschaften
- Begründete Wahl des Bewertungsverfahrens und Herleitung der Bewertungsparameter
- Nachvollziehbare Berechnung und Ableitung des Verkehrswerts
- Dokumentation der verwendeten Quellen, Annahmen und erforderlichen Anlagen
Wie die Bewertung entsteht
Je nach Objekt kommen das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren beziehungsweise mehrere Verfahren in Betracht. Geeignete Daten der zuständigen Gutachterausschüsse bilden eine wesentliche Grundlage. Allgemeine Marktdaten werden auf ihre Anwendbarkeit für die konkrete Immobilie und den Bewertungsstichtag geprüft.
Die Besichtigung dient der Erfassung der für die Wertermittlung erkennbaren Eigenschaften. Weitergehende Untersuchungen, etwa verdeckter Bauteile oder möglicher Schadstoffe, sind gesondert abzustimmen.
Häufige Fragen
Ist eine Besichtigung vorgesehen?
Ja. Die persönliche Besichtigung ist ein wesentlicher Bestandteil meiner Bearbeitung. Zugang, Umfang und gegebenenfalls bestehende Einschränkungen stimmen wir vorher ab.
Kann auch ein zurückliegender Stichtag bewertet werden?
Grundsätzlich ist das möglich. Entscheidend ist, ob Zustand, rechtliche Verhältnisse und Marktdaten zum damaligen Stichtag ausreichend rekonstruiert werden können. Das prüfe ich anhand Ihres konkreten Anliegens.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Das richtet sich nach der Immobilie. Häufig gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen und Flächenberechnungen dazu. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge und Ertragsangaben hinzu. Sie erhalten eine passende Unterlagenliste.
Bearbeiten Sie weitere gutachterliche Fragestellungen?
Ergänzende Fragestellungen, etwa zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer, prüfe ich auf Anfrage. Art, Umfang und Verwendungszweck werden gesondert vereinbart.
Ihr nächster Schritt
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Schildern Sie mir kurz den Anlass, die Objektart und die Lage. Gemeinsam klären wir, welcher Bewertungsumfang für Ihr Anliegen erforderlich ist.
Dr.-Ing. Mirko Schäfer
Sachverständigenbüro Dr.-Ing. Schäfer ImmoWert
Platanenallee 11 · 22529 Hamburg